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양도세금 계산
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제 목 양도세:부속토지(증여 열풍(실버주택(역모기지 주택



*부속토지 양도세감면 도시외지역 주택바닥면적10배 *입증:부속토지로 사용 사진첨부하면된다.



*실버주택 요건: 소득순의 50%이하  *자산 은행: 1억7800만원이하 *자동차: 2500만원이하

*단점은 주택을 LH에다 매각한다. *장점은 장기임대주택 우선권을 준다.

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세금 줄이자 부동산 증여 열풍

지난해 전국 부동산 증여 건수가 역대 최고치를 나타냈다. 부동산 침체로 지난해 전체 부동산

거래 건수가 줄어든 것과는 대조적이다.

 17일 국토교통부에 따르면 2016년 전국 부동산 증여 건수는 모두 269472건으로 나타났다. 전년(251323)보다 7.2% 증가했고, 정부가 부동산 실거래 조사를 시작한 2006년 이후 가장 많은 수치다. 부동산 증여는 2012(198403) 이후 4년 연속 증가세를 이어가고 있다. 특히 10년 전인 2006(192361)과 비교해서는 40% 이상 급증했다. 반면 지난해 전체 부동산 거래 건수는 3049503건으로 전년(314513)보다 2.9% 줄었다.

 이처럼 부동산 시장이 위축됐는데도 증여 건수가 늘어난 것은 증여를 통해 세금을 줄이려는 사람이 많아졌기 때문이라는 분석이 많다. 증여와 상속은 세율이 같지만 미리 증여를 해두면 증여 시점의 가격을 기준으로 세액이 매겨지기 때문에 해당 부동산 가격이 앞으로 오를 것이라고 가정했을 때 세금을 줄일 수 있다.

 또 가계 대출이 증가한 데다 전세 시장이 고점을 찍은 것도 원인으로 작용했다. 고준석 신한은행 PWM 프리빌리지 서울센터장은 전세나 대출을 끼고 부동산을 샀을 경우, 이를 증여하면 부동산 가격에서 이를 제외한 가격에만 세금이 붙는다라며 전세금이 최고점에 이른 시점에 증여를 하면 그만큼 세금을 절약할 수 있다라고 말했다.

 증여 부동산 중에는 상가와 업무용 건물을 비롯한 비()주거용 부동산이 가장 많이 늘었다. 지난해 전국 상가와 건물 등의 증여 건수는 15611건으로 2015(13400)과 비교했을 때 16.5% 늘었다. 주택은 8957건으로 전년 대비 10.7% 늘었다. 순수 토지 증여는 172904건으로 전년(164774)보다 4.9% 느는 데 그쳤다. 하지만 순수 토지는 전체 증여 건수 중 64.0%를 차지해 증여 비중이 컸다.


http://news.donga.com/Main/3/all/20170117/82439023/1#csidx80a2fa111bd56beb579bed61ca88bb2 원문보기

www.nts.go.kr 세무서 국세청 기준시가

www.metro.seoul.kr 서울시 납세 전화안내

www.taxnet.co.kr 세무 회계법령 택스넷 종합정보,,,

www.duzon.co.kr 세금계산기 프로그램업체

www.samilmoney.co.kr 세금-삼일.(자동차 .종합소득) http://www.pwc.com/kr/ko.html 
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[역모기지 주택

1. 개요[편집]

주택을 보유하고 있지만 소득이 부족한 노인들을 위해 한국주택금융공사가 시행하고 있는 연금제도이다. 역모기지라고도 한다. 본래의 모기지라는 것은 개인이 구매할 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 대출을 받는 것이지만, 역모기지는 이미 소유하고 있는 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 대출을 받는 형식이다. 기존에는 전통적인 부동산 소유 선호 현상과 주택 가격의 꾸준한 상승, 자녀 세대에 상속하기 위한 목적 등으로 주택연금은 큰 인기가 없었으나 최근의 저성장 기조, 자녀 세대에 손 벌리고 싶지 않다는 부모 세대의 인식 변화, 주택 가격이 더 이상 크게 오르지 않을 것이란 예측으로 인해 가입자가 꾸준히 증가하고 있다.

2. 특징[편집]

나라가 지급을 보증하는 연금이므로 나라가 망하지 않는 이상 연금이 반드시 지급된다. 뭐 나라가 망하면 어쩔 수 없고 또한 세간의 인식과는 다르게 해당 주택 명의자가 주택연금 수령 중 사망할 경우 연금이 끊긴다거나 배우자가 집에서 쫓겨난다거나 하지도 않는다. 주택 명의자가 사망하여도 배우자가 생존해 있다면 배우자 역시 사망시까지 해당 주택에 거주할 수 있고, 명의자 사망 후에도 기존 연금과 100% 동일한 금액이 지급된다[1] . 즉, 신청한 연금 상품에 조금씩 다르지만 종신지급을 선택할 경우 평생동안 자신과 배우자가 안정된 수입을 얻을 수 있다는 셈이다.

주택연금은 기본적으로는 역모기지이기에 연금 수령자가 모두 사망할 경우엔 담보로 제공했던 주택을 주택금융공사가 매각하여 지금까지 연금으로 지급했던 돈을 메꾼다. 문제는, 연금 수령자가 예상보다 장수하여 연금 수령액이 늘어났거나 해당 주택을 판매하여도 연금 가입시보다 주택 가격이 하락해 원금을 메꾸지 못하는 경우가 발생한다. 그럼에도 이 부족액은 연금 수령자의 자녀세대에게 청구되지 않는다. 그냥 손실로 처리된다는 뜻[2]. 반대로, 주택을 처분한 뒤 처분액이 총 연금지급액보다 크다고 해서 이 잔액을 공사가 그대로 꿀꺽하는 것이 아니라 잔액은 자녀세대에 상속된다.
이 사항이 아마도 주택연금 가입을 고려하는 이들에게 가장 매력적인 사항일 것이다.

3. 주의점[편집]

주택연금에 가입하여 해당 주택을 담보로 제공했다면, 차후 해당 지역의 땅값이 올라 집값 역시 올랐다고 하더라도 가입 기준 책정 금액에서 지가 증가분이 반영되지 않는다. 현실적으로 지가는 오르면 올랐지, 떨어지지는 않는 경우가 대부분이므로[3] 주위의 개발계획 등을 잘 고려한 뒤 가입하는 것이 좋다. 다만 반영되지 않는 게 나을 수도 있는게 주택연금이 9억원 미만만 가능한데 반영이 되면 9억에 가까운 주택연금을 담보로 했는데 땅값이 올라버리면 연금을 취소하고 받은 돈을 회수해갈 수 있기 때문이다.

4. 가입[편집]

주택을 갖고 있다고 해서 무조건 주택연금에 가입되는 것은 아니다. 다음 조건을 충족해야만 가입이 가능하다.

현재 본인(주택의 명의자)이 60세 이상이며,
9억원 이하의 1주택, 혹은 지방자치단체에 등록된 노인복지주택을 소유하고 있을 것.[4]

다만 2주택을 갖고 있으나 가액의 합이 9억원 이하라면 3년 이내에 나머지 1주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능하다.
보다 자세한 사항 및 가입 문의는 한국주택금융공사[5]에 연락해 보도록 하자.





 

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