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양도세금 계산
양도세금 계산
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제 목 상속세 종신보험[증여등기[계산1.5:1:1비율

---상속세금 계산 준비서류---10억 이만 비과세(공시가격)

*상속으로 2주택 또는 3주택인경우: 1주택은 비과세 받는다.

무주택자 또는 1주택 소유자가 피상속인으로부터 2주택 이상을 상속에 의하여 취득한 경우 소득세법시행령 제155조 제2항에서 규정하고 있는 순위에 따른 1주택에 대하여는 보유기간의 제한없이 1세대1주택으로 보아 양도소득세가 비과세되는 것임.

*상속으로 2주택 또는 3주택인경우: 양도기간 5년내 매도시 1주택은 비과세 받는다.

부모의 사망으로 주택을 상속받는 건 개인이 선택할 수 없는 문제라고 보기 때문이다. 본인이 원래 소유하던 집이 아니라 상속받은 주택을 먼저 팔 경우 매각 시점이 상속 개시일로부터 5년 이내라면 2주택자에 대한 중과세를 적용하지 않는다. 반면 5년이 지났다면 2주택으로 중과세한다

 

*상속세비과세: 무주택자가 상속으로 2주택 받을 경우 1주택은 상속세 비과세되고

*상속세비과세한도금액: 무주택자가 상속으로 2주택 받을 경우 나머지 1주택은 10억미만(공시가격)은 비과세

*감정평가 : 실거래가~ 기본과표없을 경우 감정평가받는다(공시가 10억이상 은 감정평가 두곳에서받는다

)19 부동산을 1/2 상속받는 경우 1/2지분이 10억미만이면 비과세 받는다

)양도세계산: 5년 이내 매각시 19 넘는부분(차액남은부분만)일반세율로 계산한다.



 *1)상속 등기 준비서류 -

협의분할상속시 필요서류

돌아가신분

1. 전제적등본돌아가신분의 전호주의 제적등본

2.제적등본

3.기본증명서

4.가족관계증멍서

5.친양자입양관계증명서

6.입양자관계증명서

7. 혼인관계증명서

8.말소자주민등록 초본주소이력전체 포함

*2)상속 대상자 전원 준비서류

1.가족관계증명서

2.기본증명서

3.주민등록등초본

4.인감증명서 각

5.인감도장

6.신분증사본

부동산 3건 이면각 각부3씩준비

모든서류는 3개월 이내.

인감증명서와 인감도장 맞는지 확인


 *3)상속세 세금계산

1. 제적등본(돌아가신분의 전호주의 제적등본

2. 가족관계증명서

3. 금융잔고내역서(돌아가신날)

4. 장례식비용확인서 필요합니다.1000만원 까지 공제받는다

5. 등기부등본(상속재산) *부동산에서 준비.

6. 유사사례 가격확인서  *부동산에서 준비.

7. 유사사례가격확인안되면 토지대장 건축물대장 *부동산에서 준비.

8. 유사사례 없으면 감정평가받는다 *공시가 10억이상이면 *감정평가 두곳에서 받는다.

예) 평가금액 19억 중 1/2받는다면 9.5억은 비과세된다(1인당10억까지 비과세된다)

 감정평가 비용 상속신고때 필요비포함 된다.



*상속,재산,중개보수계산기,114  간편계산기.

 

※ 상속등기 6개월 이내에 과세표준 신고 적용  (양도세1주택인 경우 9억초가분은 높게신고유리)
상속세   3개월  이내에 과세표준 신고  이후 신고시 산출세액의 10% 세액 증가
증여세 부담-: 증여 받은 사람(수증자)부담 ** 부부증여 6억이하 비과세 [자녀5천만]
상속받은 재산 [자녀에게]증여하면 5억이하 20%세율 적용 공제1천만원
상속등기 6개월 이내에 과세표준 등기 상속받은 재산 [자녀에게]증여보다 매매 등기가 비용적음
상속배분 부부: 1.5/  자녀1  경우 예)자녀1명 경우 *3억원 상속배분  부모60%(1.8억) 자녀40% (1.2억)적용된다.
상속 등기 무주택자 *상속자(망자)2주택이면 감면없이 등기세율 2주택 세율적용된다 (2241503).
① 아버지의 사망시 공동상속인인 *어머니(배우자)에게 1.5, *아들 1, *1의 상속권한 있음.
    이를 비율로 환산하면,
. 어머니(배우자) = 42,85% (100% ×1.5 / 3.5)
.               아들 = 28.57% (100% ×   1 / 3.5)
.                  = 28.57% (100% ×   1 / 3.5)   상속재산 배분 (민법 제1009조 상속재산의 분할)
===============상속세 종신보험 유리===========================================================
미래를 대비한 보험 가입이 필수인 시대가 됐지만 보험에 가입했다고 해서 모두가 필요한 보장을 제대로 준비한 것은 아니다.
보험개발원의 조사를 보면 우리나라 전체 사망자 중 사망보험금을 받는 비율은 평균 20%대에 불과하다. 또 보험가입자 1인당 평균 사망보험금은 3000만원 안팎에 머문다. 지난해 가구당 월평균 가계지출이 336만원인 점을 감안하면 유가족이 1년을 버티기도 힘든 수준이다.
보험에 가입하기 전에 어떠한 경우에도 나와 가족이 안정적인 생활을 유지할 수 있도록 보장설계가 이뤄졌는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 보장설계 때 가장 우선적으로 고려해야 하는 것은 바로 가장의 사망에 대비한 가족생활보장이다. 가장의 갑작스러운 유고는 가정의 소득 단절로 이어질 수 있기 때문이다. 가족생활보장을 위한 대표적인 상품으로는 종신보험을 들 수 있다. 종신보험은 가장 유고 시 사망 시기나 원인에 관계없이 약정된 보험금을 지급해 남겨진 가족의 생활 안정을 돕는다. 종신보험에 가입할 때는 가족생활비, 자녀교육비 등 향후 필요자금과 재정상황을 고려해 보장자산을 결정해야 한다. 통상 보장자산은 가족의 경제적 자립 기간을 감안해 가장 연 소득의 3~5배 수준으로 준비하는 것이 바람직하다.
보험료가 부담된다면 가장의 경제활동기 동안 보장받는 정기보험을 활용하는 것도 좋은 방법이다. 종신보험은 다양한 특약을 통해 중대질병(CI), 재해치료비, 입원비, 실손의료비 등에 대한 온 가족 통합 보장이 가능하고, 추가납입·중도인출 등을 통해 자금을 유연하게 활용할 수 있다. 가장의 은퇴 시점이 되면 종신보험의 연금전환 기능을 활용할 수도 있다. 경제활동기가 지난 가장이라면 종신보험의 적립금을 연금으로 전환해 본인과 배우자를 위한 노후생활자금도 확보할 수 있다.
최근에는 은퇴 이후 사망보험금 일부를 노후의료비나 생활비로 앞당겨 받을 수 있는 종신보험도 나와 급격한 고령화로 인한 장수리스크에 보다 효과적으로 대비할 수 있다.
상속자산이 있는 가장이라면 종신보험은 상속세 납부 재원을 마련하는 훌륭한 대안이 된다. 상속세는 최고세율이 50%인 누진세율 방식이 적용돼 자산이 많을수록 경제적 부담이 늘어난다. 사전에 상속자산 규모를 파악한 후 알맞은 보장범위를 정해 종신보험에 가입하면 사망보험금을 상속세 재원으로 확보할 수 있다. 
이때 피보험자를 가장 본인으로, 계약자와 수익자를 보험료 납입능력이 있는 배우자나 자녀로 지정하면 사망보험금이 상속재산에 포함되지 않아 상속세 절세효과도 생긴다.      [김인옥 교보생명 스카이FP지점 FP]
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