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양도세금 계산
양도세금 계산
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제 목 임대사업자 등록급증, 등록8년 조건과 취득세면제 재산세면제 요건
*임대료 수입 w2000만원 이하 분리과세 세율15.4% (일반은50%공제받는다)  
*임대사업자등록 공제70% .장기보유공제해주고, 법인세 10~20% 적용  *단점은 배당절차 소득세보다 높다(개인 사업자 보다)
 
지난달 새로 등록한 임대주택 사업자 수가 월간 기준으로 역대 가장 많았던 것으로 집계됐다. 서울 등 청약조정대상지역에서 다주택자 양도소득세 중과세가 시작되기 전에 집주인들이 대거 임대주택 사업자로 등록한 것으로 풀이된다.

18일 국토교통부는 지난달 등록한 임대주택 사업자가 3만5006명으로 전달(9199명)보다 3.8배로 늘었다고 밝혔다. 지난해 같은 달(4363명)보다는 8배 많은 수치다. 지난달 말 기준 임대주택사업자로 등록된 사람은 31만2000여 명이며, 이들이 등록한 임대주택은 110만5000여 채다. 

지역별로는 고가 주택이 많은 서울이 1만5677명으로 가장 많았다. 경기와 인천은 각각 1만490명, 1113명으로 수도권(2만7280명)이 전체의 77.9%를 차지했다. 부산(2527명) 대구(731명) 광주(458명) 등 지방에서는 7726명이 등록했다.

국토부 관계자는 “이달 시행된 양도세 중과 조치를 앞두고 청약조정지역을 중심으로 임대사업자 수가 크게 늘었다”고 말했다. 이달부터 서울, 세종, 부산 해운대구 등 청약조정지역에서 집을 팔면 기본 세율(6∼40%)에 10∼20%포인트의 양도세가 중과된다.

정부 등록 임대사업자는 양도세와 취득세, 재산세, 종합부동산세 등을 감면받는다. 지난달까지 등록하는 경우 의무 임대기간을 5년 이상으로 하면 양도세 중과와 종부세 합산 대상에서 제외됐다. 이달부터는 8년 이상 임대해야 이런 혜택을 받을 수 있다. 올해 말로 끝나는 재산세와 취득세 감면은 2021년 말까지 연장된다.
천호성 기자 thousand@donga.com
원문보기: http://news.donga.com/3/all/20180418/89680502/1#csidxb838125a5283a089ae9faf6559f0d5c
 
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임대사업자 등록조건과 취득세면제 재산세면제 요건
전용면적 60m² 이하 주택은 임대사업으로 등록할 때 취득세가 면제된다.
재산세도 전용면적 40m² 이하는 전액 면제되고 60m² 이하는 50% 감면된다.
서울 ‘청계 센트럴큐브’


미니아파트가 뜨고 있다. 서울의 임대수요가 많은 지역에서 수익형 상품으로 주목받고 있는 것. 소형아파트의 장점은 같은 면적의 오피스텔보다 전용률이 높고 관리비가 저렴할 뿐 아니라 아파트 단지의 커뮤니티 시설과 편의성과 쾌적함을 그대로 누릴 수 있다는 점이다. 2011년 이후 수도권도 지방처럼 1가구만으로도 임대사업자 등록이 가능하다. 전용면적 60m² 이하 주택은 임대사업으로 등록할 때 취득세가 면제된다. 재산세도 전용면적 40m² 이하는 전액 면제되고 60m² 이하는 50% 감면된다.

미니아파트 인기 속에 상왕십리(성동구 청계천로 436)에 왕십리뉴타운과 텐즈힐을 누릴 수 있는 ‘청계 센트럴 큐브’ 소형아파트가 분양된다. 지금까지 원룸형의 오피스텔의 공급이었지만, 주거가 가능한 실수요자를 위한 왕십리 최초 투룸형의 투베이 구조 미니 아파트를 인근에서 처음으로 선보인다. 시청 을지로입구 동대문 패션상가 강남 등으로 20분대에 이동 가능하며, 외대 고대 건대 등의 풍부한 수요가 예상된다.

청계 센트럴큐브는 코리아신탁이 시행하고 70년 전통의 강남건영이 시공을 맡았다. 지하 3층∼지상 20층 1개동 △오피스텔 15실(30.81∼35.22m²) △도시형 생활주택 75가구(19.42∼24.763m²) △근린생활시설, 시대에 맞는 맞춤형 주거공간으로 영구 조망권인 청계천 뷰와 텐즈힐 5000여 가구의 프리미엄을 누릴 수 있으며 지하철 2, 6, 1호선(상왕십리역, 신당역, 신설동역)을 걸어서 이용할 수 있다. 주택 홍보관은 성동구 하왕십리동 700번지에 있다.

이학선 기자 suni12@donga.com
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