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양도세금 계산
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제 목 양도소득세[영주권자[비과세 혜택 주의 부모,자녀*세대분리꼭]1세대 1주택

1세대 1주택 비과세 혜택 무조건 맹신하다가 낭패[부모,자녀*세대분리꼭] *영주권자 세율2주택자 세율비슷

부모와 독립해서 살더라도 주소지 전입신고 안했다면 별도세대 입증해야 비과세

같이 사는 부모와 자녀가 각각 주택 한 채씩 보유땐 자녀 가구분리 시켜야 유리

해외소재 부동산 매각해도 2개월 내 양도세 신고해야


 

*입증자료 따로 살고있다.

*아파트 입주 관리자카드

*교통카드 사용내역

*신용카드 사용내역

*도시가스 설치비 사용영수증

*거주자 우선주차장 사용영수증

*공공요금 및 관리비 납부영수증

*케이블tv설치 및 사용요금영수증

사례3

5년 전 미국으로 이주해 영주권을 획득한 D씨는 국내 시가 8억원 상당 1주택을 보유하고 있다. 현재 D씨는 미국에 거주하고 있고 주택의 취득가액

3억원이다. D씨는 주택 양도 시 비과세를 받을 수 있는지 궁금하다.

1주택 양도 시 비과세 규정은 한국에 거주하는 거주자인 경우에만 국내 보유 주택 양도 시 적용받을 수 있다. D씨 경우에는 미국에 거주하는 영주권

자이므로 국내에 1주택을 양도하더라도 비과세를 적용받을 수 없어서 약 15000만원의 양도세를 부담해야 한다. 다만 출국 당시 1주택을 보유하고

 있었던 해외 거주자가 해외 이주 등의 사유로 출국하는 경우 2년 이내 해당 주택을 양도하면 비과세를 적용받을 수 있다.

========체크사항=====

부동산신탁업은 소유자에게 부동산 권리를 위탁받은 신탁사가 부동산을 관리·개발·처분하고 그 이익을 돌려주는 사업으로 지난 2009년 이후 신규 인가 없이 11개사 체제를 이어왔다. 금융위원회는 23일 제18차 정례회의를 열고 이같은 내용의 안건을 의결했다. 다만 금융위는 차입형 토지신탁 업무는 본인가 2년 후부터 할 수 있다는 조건을 달았다.

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http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=xutil&logNo=50139172850

부동산 신탁 회사 https://blog.naver.com/fishernbf/221463902205

공매접수

***65세이상 이중국적 관계 체크 할것 [한국에서 183일이상+2년거주] 매도관계 2중국적관계 65세이상

***해외거주자 부동산취득,매도 준비설명 https://www.nts.go.kr/tax/tax07_popup/page06.html


 

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