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양도세금 계산
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제 목 2022.06.21세무 이야기...상생임대인제도

세무 이야기,,,

 http://rea49898.cafe24.com/bizdemo27292/community/comm_49.php?com_board_basic=read_form&com_board_idx=67&top

 
임대차 3(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제)전면 폐지 대신

인센티브 제도를 통한 보완

*보안내용: 상생임대인제도

1.계약기간36개월이상: 2022621일 이후 계약부터 5% 이내 인상후 2024621일 완성

2.인센티브 거주2년 안해도 소득세법상 (양도소득세계산시 장기공제 해준다 금액관계없이)

)기준시가 12억 이면 100% 공제(비과세) 12억 이상은 장기공제하고 나머지 양도세 납부

*상세설명 http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1659595633694



세무이야기,주택연금 시가

*(2주택 일시적 규제지역 6개월에서 2년 이내 매도하면된다.

*(대출 주택담보 규제지역 6개월에서 2년 이내 매도하면된다.

*(신규주택 전입 의무폐지

*(생활안정자금 2억까지

*(전대출 9억 이상가능

*(상속 10억이상 받아도 5년간 종부세 1주택으로본다

*(상속 6억이하 받으면 주택수 제외한다 (비수도권 3억이하)

*(주택연금 시가 12억까지 담보인정(공시가9억이하)



 

*토지거래 허가구역내 주택     평수  6m2 이상 신고 허가  2022.06.17  2023.06월까지

*토지거래 허가구역내 상업(상가 평수 15m2 이상 신고 허가  2023.06월까지

*허가구역내 2년간 매매~ 임대금지  2022.06.17

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취득세 중과 제외(3억 원 이상 주택을 증여할 때 취득세가 12%오른다).

규제지역 일시적 2주택자, 1년내 집 팔아야 취득세 중과 제외

[임대차법 후폭풍]지방세법 시행령 개정안 입법예고

다주택자 3억 넘는 주택 증여때조정지역은 취득세 12%로 올려

30세 미만 자녀 가구별 합산 완화소득 있고 따로 살면 별도가구 인정

조정대상지역으로 묶인 수도권과 충청권 일부 지역에서 갈아타기를 하는 1주택 보유자는 기존 집을 1년 안에 팔아야 취득세 중과에서 제외된다. 또 다주택자가 조정대상지역의 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여할 때 취득세가 12%로 오른다.


행정안전부는 31일부터 이런 내용의 지방세법 시행령 개정안을 입법 예고한다고 30일 밝혔다. 이번 시행령 개정은 7·10부동산대책의 다주택자의 취득세 강화 내용을 담은 지방세법 개정안이 국회에서 통과된 데 따라 나왔다. 법 개정안에는 다주택자의 취득세율을 현행 14%에서 812%로 올리는 내용이 담겼다. 다만 조정대상지역이 아닌 지역의 2주택자는 1주택자와 마찬가지로 13%의 세율을 적용한다.

시행령 개정안에 따르면 조정대상지역에서 일시적으로 주택을 2채 보유하게 된 사람은 1년 내에 기존 집을 팔아야 강화된 취득세율을 적용받지 않는다. 주택 2채 모두 비()조정대상지역에 있거나 2채 중 1채라도 비조정대상지역에 있다면 3년 안에 팔면 된다. 양도소득세 과세 때 인정하는 일시적 2주택자와 기준이 같아진 것이다.

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