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제 목 2022.11.29 *3기신도시, 7만가구,광명시흥 지구지점

3기 신도시 광명시흥지구지정 완료여의도 4.3배 면적에 7만 가구 공급 2022.11.29 지정고시


면적1271 광명시흥 공공주택지구 개발사업이 본 궤도에 올랐다. 여의도 면적의 4.3배인

1271규모의 광명시흥지구는 ‘3기 신도시가운데 가장 규모가 크다.


지정을 고시 2022.11.29. 국토교통부는 광명시흥 공공주택지구에 대한 공청회, 전략환경영향평

, 중앙도시계획위원회 심의 등이 완료돼 2022.11.29공공주택지구 지정을 고시한다고 28

밝혔다. 또 광명시흥 공공주택지구를 광명과 시흥이 함께 준비하는 듀얼 허브 시티’(1271

규모)라는 개발방향도 공개했다. 아울러 국토부는 일자리와 교육, 문화 등 정주환경을 우선으로

하는 대규모 공공주택 지구를 이곳에 조성할 방침이다.


공급주택 7만가구 2027년부터 주택 를 순차 공급하며, 청년주택을 포함해 다양한 유형의 주택을 공급해 수요자의 여건과 생애주기별 맞춤형 주거선택권을 제공한다는 것이 정부 계획이다.


듀얼 콤팩트 시티 도시철도역 인근에는 콤팩트 시티를 적용해 개발밀도를 높이고 대중교통 중심의 주거지, 업무·문화시설용지 등을 배치한다.

교통망 확충 계획도 세웠다. 서울도심으로 20분대 진입이 가능하도록 도시철도를 신설해 수도권

광역급행철도(GTX)-B 신도림역(2030년 개통 예정)과 연결하는 대중교통 체계도 구축한다.


녹지생태축을 구축 남북으로 관통하는 목감천을 중심으로 주변 산림과 녹지를 유기적으로 연계한 녹지생태축을 구축하고 수변공간을 활용한 테마별 자연형 공원을 조성한다.


설계공모에 착수 도시개발 아이디어를 지구계획에 담아 내기 위해 다음달부터 국제 설계공모에 착수한다. 구계획 승인은 2024, 공사 착공은 2025년으로 예정돼 있다.


박재순 국토부 공공주택추진단장은 지구계획 수립과정에서 전문가, 지방자치단체의 의견을 최대한 수렴하고, 원주민들과도 지속 소통해 주민이 편리하고 안전하게 살 수 있는 도시로 만들기 위해 노력하겠다고 말했다.


보상작업 2024년 초 고양 창릉·부천 대장·하남 교산·남양주 왕숙 등 다른 3기 신도시가 개발된

전례를 살펴볼 때, 통상 지구지정 이후 14개월 정도 지나면 보상작업이 본격화 됐던 만큼 광명시흥 지구도 빠르면 2024년 초 토지 소유주들에게 보상통보가 도달할 것으로 예상된다.



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*부동산정책 2021.년 예상:   수요자가 원하는곳에 공급이 중요.(시장경제 수요공급법칙) *변창흠 국토부장관

1)준공업지역:                     금천구,구로가산디지털, 군부대, 기계공구상가

2)저층주거지역:                  중층고밀주택 개발예상.

3)역세권개발:                     160%에서 300%로 용적률상향 예상. 500m 반경.

 

www.3기신도시.kr  분양좋합정보 

http://www.3기신도시.kr/kor/CMS/Contents/Contents.do?mCode=MN037

가로주택정비사업 : 단독주택 10가구 이상 또는 공동주택 20가구 이상인 구역의

소유자들이 모여 최고 15층 높이의 공동주택을 지을 수 있는 소규모 정비사업이다.

1종은 4층까지 7층까지 풀어야 사업성있다. 용적률150%에서 200% 상향요청
2종은 7층까지 15층까지 풀어야 사업성있다. 용적률200%에서 250% 상향요청
공공임대 10% 분양가 상한제 제외 요청
가로주택정비사업은 토지 소유자 50% 이상, 토지면적 기준 3분의 2 이상이 동의 필요
성산동 165 일대의 경우 현재 소유자 절반 추진에 동의했으나
단독·다가구 주택 소유자들이 참여 저조.
도심에 신규 주택을 지을 만한 택지가 거의 없고
대규모 정비사업이(재개발·재건축)규제로 막힌 상황에서
소규모 정비사업을 도심 주택 공급의 대안으로 추진하고 있다.
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                  3기 신도시, ‘신산업갖춘 자족도시로 경기도, 택지개발 추진방향 발표2020.01.22일
*교통) 과천 GTX-c 노선과 연계 지하철 연장해 교통 개선 *‘넷마블IT기업 70개 입주
(*경기 성남시 판교 성공한 개발 사례 면적 8.9km²에 주택 3만 채를 지어 수도권의 주택난 해소 엔씨소프트, 넥슨코리아 등
정보기술(IT) 본사를 옮겨와 일자리 창출 기여했다. 201910월 판교신도시에는 1309개 기업이 입주해 63000명이 근무
하고 있다. 매출 2018875000억원 베드타운자족도시로 자리매김.
경기도가 3기 신도시로 지정된 남양주시 왕숙지구와 하남시 교산지구, 과천시 과천지구
*과천시 과천지구를 판교신도시처럼 주거와 일자리가 복합된 자족도시로 추진한다.1/22공개
*교통) 과천지구에는 GTX-C 노선과 연계해 교통망을 추진한다.
김준태 경기도 도시주택실장“3기 신도시는 지구단위계획 수립 단계부터 시행자와 전문가, 주민, 시군이 서로 협력해 새로운
 공공개발의 모델을 만들겠다고 말했다.
3기 신도시는 한국토지주택공사(LH) 주도[*공동사업 시행사 참여 경기도와 경기도시공사]
직장과 주거지가 가까운 직주(職住)근접형 도시를 추진하기로 했다.
미래형 주택 공공중심 기업생태계 장기 공공임대주택의 확대 및 역세권 중심 배치 교통대책의 최적화

미세먼지 저감을 위한 친환경 충전인프라 조성 지역 내 재투자를 통한 생활 사회간접자본(SOC) 공급 등이다.
*남양주시 왕숙지구는 면적 140에 경제중심도시를 조성한다. 첨단 스마트그리드(지능형 전력망) 에너지

저장시스템(ESS) 관련 산업, 전기장치 부품 산업, 방송·엔터테인먼트 기업 등을 유치한다. 역세권 중심에는 청년들

을 위한 창업주택도 배치한다.

*하남시 교산지구는 면적 92에 바이오웰빙특화단지,‘하남 스마트밸리로 조성한다.

*과천지구 36의 자족용지에 바이오산업, IT·데이터산업 등의 기업을 유치한다.

과천지구 인근에 들어설 과천지식정보타운에 넷마블, 코오롱글로벌, KOTITI시험연구원 등 70여 개 기업이 입주할 예정이다.

이들 기업과 연계해 과천지구를 자족도시로 만들 계획이라고 말했다.


*거리 서울과) 3개 신도시 모두 서울에서 2km 이내.

근접성을 지하철, 철도, 간선급행버스체계(BRT) 기존 교통망 연결한다.

교통 문제가 발생할 것으로 예상되는 남양주시 왕숙지구에는 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선과 왕숙역을 신설하고 지하철

4호선 연장 구간인 진접선에 풍양역 등 4개역을 설치한다.

*하남시 교산지구에는 지하철 3호선을 연장해 열차로 30분 안에 서울 강남권에 도착 있게 한다(신팔당대교 착공으로 차량 이동

 서울까지 단축된다.
* 3기 신도시 서북부 광역교통망 *
수도권 서북부 광역교통망 개선 방안 3기 신도시와 1·2기 신도시를 위한 교통 개선 방안
교통난 해소를 위한 광역교통망을 조기에 착공해야 한다
수도권 광역급행철도(GTX)의 경우 A노선은 지난해 말 2018년착공식
"GTXA·B·C노선 모두 일정에 들어간 상태
인천지하철 2호선 일산까지 연장, 대곡~소사선 일산·파주로 연장,
서울지하철 3호선 파주·운정 연장 방안 등이 추진될지에 쏠린다.
고양선(지하철 6호선 새절역~고양시청 14.5) 문제가 정리됐을지가 관건이다.
20년 주기로 만들어지는 광역교통 기본계획은 법정계획이라 예산이 배정되지만,
광역교통망 기본 구상안은 차후 기재부와 예산 등 문제를 다시 협의해야 한다.
3기 신도시 3기 예정 지역 중 경기 과천, 하남, 남양주시와 인천 계양구 등이 15일 공공주택지구로 지정돼



 3기 신도시 개발이 궤도에 오른다. 하지만
3기 신도시 국토교통부는 15일 남양주 왕숙, 왕숙2,  하남 교산인천 계양,
경기도 과천지구를 공공주택지구로 지정, 고시한다고 13일 밝혔다.
*1, 2기 신도시 주민들의 반발 *교통, 일자리 공급 대책 등에서 구체안이 보이지 않는다. 지적이 나온다.
*전체 부지는 2273로 여의도의 약 7.8배 크기이며 122000채를 조성할 수 있다.
이로써 정부가 추진해온 수도권 30만 채 공급계획중 절반가량이 지구 지정을 마치고 본격적인 사업 추진 단계에 들어서게 된다.
 국토부는 2020년 하반기(712)에 이들 5개 지구의 지구 계획을 완료하고
착공, 2021년 말부터 주택 공급을 시작한다는 계획이다.
30만 채 공급 계획 중 성남 신촌, 의왕 청계 등 618000채는 이미 지구 지정이 완료돼 2021년 본격적인 주택 공급이 시작된다.
올해 6월 발표된 고양 창릉, 부천 대장 등 11만 채는 재해 영향성 검토 등을 진행하고 있어 2020년 상반기부터 지구 지정이 진행된다.
이날 국토부는 3기 신도시 조성 시 공원·녹지 비중을 30%로 늘리고 자족용지 내에
*산업단지 조성하고 각종 세제 혜택을 줘 기업을 유치하겠다는
*교통 대책이 나오지 않고, 지역 주민 및 1, 2기 신도시
*주민들의 반발이 여전해 향후 사업 추진 단계에서 난항이 예상된다.



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*뉴타운 이문동 *휘경동3 관리처분계획수립2018년12월  *청량리역세권개발 훈풍

*리모델링단지 강남권 둔촌현대1차 건축심의 통과 498가구 에서 572가구로 증축 건축심의 통과

*중구 남산뉴타운

*구로구 신도림 우성 1.2.3차 3곳

*송파구 문정 시영. 건영 2곳

*강동구 길동 우성2차등 7곳 리모델링 활성화 시범단지 선정 사업성 검토비용 2억씩 지원해준다.

*리모델링설명 재건축 1)용도변경MD구성 전략, 2)세무,법률,성공사례 분석  02-2000-5457(5468)

재건축 도시재생사업지역

신혼부부와 고령자 행복주택등 2020년까지 공공임대 6873채 공급

주택정비사업과 연계 일자리 창출 주민들이 체감할수있게 빨리 진행

*서울 창신.숭인지구 모델삼아 예술-문화 접목된 원도심 만들것
*인천형 도시재생사업

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2 재건축[평가,양천구목동,가치 평가 방법에 대하여(2-2) HIT 전종철 2016-12-21 11965
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